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移民新政 News
四大角度洞悉2015年澳洲房产走势
日期: 2014-05-02
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  醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法

律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购

房首付仅需一成,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严

格的法律保障。移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。根据500万投

资移民签证最新数据显示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1908份投资移

民意向申请,其中正式签证申请的1357份中,91%来自中国,而在517份的获批签证中,

有88%来自中国。宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境,澳元对人民币汇率也

处于低位,极大地降低了移民及置业澳洲的成本。基础设施建设的规模增加,为当地经济

加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》(PlanMelbourne)——到

2050年,墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群,创造大量购物商城和写字楼,这将给

当地带来可观的就业前景;再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新

州》(RebuildingNSW),将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链

接。基础设施的大大改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进

一步提升房屋的刚性需求。综合宏观政策等各方面因素,楼市将直接或间接获得利好,对

市场预期产生推动力,进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看,与宏观经济

趋势也是基本吻合的。





  澳大利亚幅员辽阔,国土面积位居世界第六,但其70%的国土处于干旱或半干旱地带,中

部大部分地区不适合居住,人口主要集中在沿海岸线地区,如悉尼,墨尔本,布里斯班等

首府城市。另一方面,作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构

成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示,在2012-2013年间宣誓成为

澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National

 HousingSupplyCouncil)指出,到2031年,澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮,住房需求

量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,房

价定将继续上扬。





   据RP Data的数据显示,在2013-2014财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至348,670,

而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以

来的最高峰,而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来,通过澳信咨询、购买澳洲房产

的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快,客观判断,房价

也将持续高企。



 

 

 

  另据RPData统计数据,2013年10月到2014年10月的一年时间里,澳大利亚八大首府城市

房价中值上涨了8.9%,其中,悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的

城市,墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位,进入

房地产市场的资金流向更加宽裕,使房价上涨幅度继续扩张。住房贷款抵押公司Home

LoanExperts的分析报告发现,未来十年,澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳

元,到2024年,悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵,房产中位价将触及136.6

万元。

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